副會長唐寧自身投資的項目實踐過程中，對集體經濟組織報規(guī)、報建、開發(fā)運營、操作運營等進行了總結與分享。

一、目前農村集體建設用地入市的交易方式

1、成立村組集體經濟組織100%的全資項目公司。

2、根據《財政部國家稅務總局關于企業(yè)事業(yè)單位改制重組契稅政策的通知》，同一投資主體內部所屬企業(yè)之間的土地、房屋權屬的劃轉，包括母公司與其全資子公司之間，免征契稅；將確權在集體經濟組織名下的集體經營性建設用地劃轉到項目公司名下。

3、以項目公司名義進行報規(guī)報建及開發(fā)運營，運營過程中隨著政策的進一步明朗，根據投資方投融資等的需要，通過農交所掛牌招商入股方式進行項目公司股權變更。

二、關于《不要讓村莊規(guī)劃審批，成為鄉(xiāng)村振興的攔路虎》的文章分享

在文章中指出鄉(xiāng)村振興項目所遇到的困難和難點，第一、在村莊（選址）規(guī)劃審查流程走下來是很漫長的的過程；第二在鄉(xiāng)村振興項目投資運營中，多次遇到“三繞500米范圍內禁建”、“城市粘連區(qū)2000米范圍禁建” 、“撤二建一”、“自然河道兩邊200米范圍禁建”等理想的、一刀切的、經常需政府買單但地方政府又無力買單的規(guī)劃限制土地使用的情況。給投資企業(yè)、村民、區(qū)域發(fā)展帶來大量困擾。

唐寧副會長在會上呼吁成都市規(guī)自局希望能簡化上述兩個“漫長”，第一、簡化村莊規(guī)劃的審批流程；第二、切實落實自然資源部自然資發(fā)〔2024〕1號文件精神，實行“通則式”村莊規(guī)劃管理規(guī)定（明確村莊建設邊界以及“三區(qū)三線”、自然災害風險防控線、歷史文化保護線和風貌特色等控制引導要求，納入縣鄉(xiāng)級國土空間規(guī)劃，依法報批后作為鄉(xiāng)村規(guī)劃建設管理依據），打通能切實改善村民居住環(huán)境的集體建設用地一級整理到鄉(xiāng)村振興二級產業(yè)開發(fā)間的屏障！

本次會議的后續(xù)報道，請持續(xù)關注！未完待續(xù)。。。